El sector de la construcción en Colombia se encontraba en una etapa de transición, intentando iniciar una nueva fase tras haber superado cuatro años marcados por una tendencia a la baja en las ventas y un volumen de desistimientos que alcanzó un máximo histórico. Sin embargo, este proceso de recuperación se vio interrumpido por un sismo que afectó gravemente el occidente del país, dejando un saldo de 195.320 viviendas dañadas y 6.193 edificios afectados, lo que obligó a miles de familias a abandonar sus hogares.
Ante este escenario crítico y considerando que la reconstrucción nacional podría extenderse por más de seis años, diversas entidades bancarias y cooperativas han comenzado a implementar políticas de alivio financiero, llegando incluso a la condonación de deudas. En este contexto, Bancolombia ha destacado al lanzar una línea de créditos hipotecarios con una tasa del 8% E.A., diseñada específicamente para beneficiar a 7.000 familias que fueron impactadas por el terremoto. Esta medida representa un alivio significativo, considerando que la tasa regular de la entidad se sitúa en el 15,19%.
Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia, subrayó que esta iniciativa, vigente a partir del 25 de agosto, permitirá a los afectados mantener la tasa del 8% durante toda la vida del crédito. Mora señaló que la entidad tiene la responsabilidad de contribuir a la recuperación nacional, ofreciendo soluciones crediticias en condiciones especiales que permitan tanto a las personas como a los empresarios levantarse tras la tragedia.
Más allá de las medidas especiales por el sismo, el mercado financiero ofrece diversas opciones para quienes buscan adquirir inmuebles en pesos. Actualmente, las tasas para el público general y para aquellos clientes de Bancolombia no afectados por el sismo oscilan entre el 12,36% y el 18%, dependiendo del perfil del cliente y el tipo de vivienda.
En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), según datos de la Superintendencia Financiera con corte al 14 de agosto, las tasas más bajas para créditos hipotecarios con plazos de entre 15 y 20 años son ofrecidas por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) con un 11,71%, seguido por el Banco de Occidente con un 13,26% y el Bbva Colombia con un 13,31%. Otras entidades que presentan ofertas competitivas en este segmento incluyen a AV Villas (13,49%), Banagrario (14,27%), Banco Caja Social (14,28%) y la cooperativa Confiar (14,38%). En el extremo opuesto, las tasas más elevadas para vivienda VIS se encuentran en Credifamilia (16,84%), Banco Unión (16,80%) y Cotrafa (15,57%).
Para el segmento de vivienda no VIS, el Fondo Nacional del Ahorro se posiciona nuevamente como la opción más económica con una tasa del 12,36%. Le siguen entidades como AV Villas (13,56%), Banco Caja Social (15,13%) y Banagrario (17,72%). Las referencias más altas en esta categoría se registran en el Banco Unión con un 18%, el Banco de Bogotá con un 15,82% y Bancolombia con un 15,73%. Al respecto, Laura Roa, presidenta del FNA, indicó que la entidad ha realizado esfuerzos importantes para mantener tasas competitivas y evitar incrementos, facilitando así el acceso al crédito para los colombianos.
Desde la perspectiva del sector constructor, Luis Aurelio Díaz, presidente de Grupo Oikos, reconoció que aunque las tasas actuales son más altas de lo habitual, existe una expectativa positiva para el primer semestre del próximo año. Se espera que en ese periodo se produzca una corrección importante en las tasas, impulsada por los subsidios que el nuevo gobierno busca restablecer.
Díaz enfatizó que la reducción de tasas para créditos ya adquiridos, especialmente para los damnificados del sismo, es fundamental para lograr el cierre financiero de las obligaciones. Asimismo, sugirió que sería beneficioso que estas reducciones se extendieran a todo el territorio nacional. Según el directivo, muchas familias no solo esperan los subsidios del gobierno y de las cajas de compensación, sino también tasas competitivas que permitan que el valor de la cuota mensual sea inferior al costo de un arrendamiento actual.
