La operación de venta del centro comercial Diagonal Mar de Barcelona, uno de los activos de retail más destacados de España, avanza con firmeza y ha captado el interés de destacados inversores internacionales. Según fuentes conocedoras de la transacción, el proceso podría alcanzar un importe de 500 millones de euros. El activo es propiedad actualmente de DWS, la gestora vinculada a Deutsche Bank, que encargó la intermediación de la venta a las firmas JLL y CBRE después del periodo estival.
Entre los principales candidatos para adquirir el complejo se encuentra Norges Bank Investment Management, el fondo soberano de Noruega. El interés de la firma nórdica por el mercado inmobiliario español se mantiene activo tras haber adquirido previamente los centros comerciales de la familia Balkany por una cifra superior a los 1.500 millones de euros. Además, Norges Bank se encuentra actualmente en negociaciones para adquirir una cartera de vivienda en alquiler a Greystar y Vía Célere.
Sin embargo, el fondo noruego no es el único interesado en la operación. En la carrera por el Diagonal Mar también participan la multinacional francesa Klépierre, uno de los propietarios de centros comerciales más relevantes a nivel global, y Nepi Rockcastle. Esta última firma, especializada en activos de Europa central y del Este, inició su desembarco en el mercado español durante el verano con la adquisición del Megapark Barakaldo a HLRE (alianza entre Hines y Grupo Lar) por un valor de 250 millones de euros.
El Diagonal Mar es un activo emblemático que abrió sus puertas en 2001, fruto de un proceso de regeneración urbana que extendió la Diagonal hasta la zona litoral. En su origen, la promotora estadounidense Hines fue la principal impulsora y la primera propietaria del complejo. Posteriormente, en 2016, DWS adquirió el centro por un importe cercano a los 495 millones de euros, cifra que en aquel momento representó un récord para el sector.
En cuanto a sus características técnicas, la infraestructura de retail cuenta con una superficie comercial alquilable de más de 90.000 metros cuadrados. El centro alberga alrededor de 160 tiendas y dispone de un aparcamiento con capacidad para 5.000 plazas. Entre las enseñas más relevantes que operan en sus instalaciones se encuentran Zara, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Alcampo, Pepco y Springfield. En el área de ocio, el complejo cuenta con salas de Cinesa y la zona denominada La Terrasa del Mar, donde se ubican restaurantes como Five Guys, Ginos y McDonald’s.
Norges Bank Investment Management, el fondo ligado al Banco Central de Noruega, gestiona la riqueza obtenida por la venta de petróleo y gas del país nórdico. Actualmente, administra activos valorados en 22 billones de coronas suecas (aproximadamente dos billones de euros), posicionándose como el fondo soberano más grande del mundo, por delante de entidades como CIC de China, GIC de Singapur, Adia de Abu Dabi, KIA de Kuwait o PIF de Arabia Saudí. Su cartera se diversifica en renta variable (71,3%), renta fija, inmobiliario y energías renovables, con inversiones en gigantes tecnológicos como Apple, Nvidia, Microsoft, Alphabet y Amazon. Solo en España, el fondo tiene invertidos casi 29.000 millones de euros.
En el ámbito inmobiliario, la firma nórdica posee activos por unos 34.000 millones de euros distribuidos en 14 países. Su estrategia en España ha evolucionado bajo la dirección de Alexander Knapp, responsable global de inmobiliario proveniente del fondo Hines desde el año pasado. Aunque previamente solo había coinvertido en naves logísticas con Prologis y en residencias de estudiantes con Axa, la compra de los centros de los Balkany marcó su primera gran operación directa en el país.
Actualmente, Norges Bank también participa, junto a la gestora Azora, en la adquisición de una cartera de viviendas en alquiler de Greystar y Vía Célere por 550 millones de euros. No obstante, el mercado considera que esta venta específica podría estar paralizada a la espera de los resultados de las elecciones generales del 29 de noviembre y de la definición del decreto de vivienda que el Gobierno y sus socios prevén aprobar a través de la Diputación Permanente del Congreso.
El interés por el Diagonal Mar se enmarca en una tendencia general de los grandes inversores hacia el mercado inmobiliario español, impulsado por el crecimiento demográfico, el turismo y el tirón macroeconómico. Se estima que este año las transacciones en España superen los 20.000 millones de euros en activos que incluyen hoteles, retail, oficinas, logística y viviendas de alquiler.
Específicamente en el sector retail, las inversiones alcanzaron hasta septiembre los 2.452 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 25%, impulsado en gran medida por la operación de los centros de los Balkany, según datos de CBRE. Otras transacciones destacadas del año incluyen la compra de Islazul por Castellana Properties por 340 millones, la adquisición de nueve parques comerciales por el fondo Ares por 279 millones, y la compra del 50% de Madrid Xanadú por Rivoli y clientes de banca privada del Santander por 250 millones. También se registran operaciones como la de Berceo, adquirida por Castellana Properties, y la del Mercado de San Miguel.
Finalmente, el mercado de centros comerciales mantiene su dinamismo con otros activos en búsqueda de comprador, como el Parque Principado, el mayor centro comercial de Asturias. Propiedad de la familia alemana Otto a través de la compañía ECE, el precio solicitado por este activo podría rondar los 350 millones de euros.
