La plataforma del Consejo de la Judicatura ha publicado el listado de remates judiciales programados para agosto de 2026, revelando una oferta diversificada de terrenos, casas, departamentos y edificios. El catálogo se caracteriza por una disparidad considerable en los valores base, presentando oportunidades que van desde sumas reducidas hasta propiedades de alta gama con avalúos millonarios.
Uno de los datos más destacados de esta convocatoria es la existencia de bienes con precios de base sorprendentemente bajos. El registro con el valor más reducido corresponde al código EC-RJ-153797, ubicado en Chaguarpamba, provincia de Loja. Este terreno tiene un avalúo pericial de $2.939,04 y un avalúo calculado de apenas $2.204,28, estando su remate programado para el 18 de agosto.
En una escala similar se encuentra el inmueble identificado con el código EC-RJ-155106 en Ibarra, cuya fecha de remate es el 20 de agosto. En este caso, se trata de derechos y acciones sobre un inmueble con un valor de $3.338,58. El tercer valor más bajo se registra en Ambato, bajo el código EC-RJ-154949, también fijado para el 20 de agosto, con un monto de $4.203,22.
Es fundamental que los interesados en estas ofertas económicas realicen una revisión exhaustiva de las fichas individuales. La adquisición de "derechos y acciones" no implica necesariamente la compra de la totalidad de una vivienda o un terreno. Por ello, los participantes deben verificar previamente el porcentaje real de propiedad, el estado físico del bien, los posibles gravámenes y toda la documentación contenida en el expediente judicial.
Por otro lado, el catálogo del Banco Interinstitucional para el Seguro Social (BIESS) ofrece una alternativa distinta con un volumen de 44 casas y departamentos. Estos remates se llevarán a cabo entre el 31 de julio y el 28 de agosto, registrando un valor mínimo de USD 13.697,08.
En el extremo opuesto de la escala de precios, la ciudad de Guayaquil concentra las propiedades más costosas de los registros analizados. El terreno con el avalúo más alto es el EC-RJ-155172, valorado en $2.932.300, con remate programado para el 17 de agosto. Le sigue otro terreno en la misma ciudad, el EC-RJ-154586, que presenta un avalúo pericial de $1.341.023,39 y una base de $1.005.767,54. El tercer inmueble más caro es la casa EC-RJ-154515, también en Guayaquil, con un avalúo de $1.324.219,28 y una base para el tercer señalamiento de $993.164,46.
Respecto a los datos publicados, es necesario realizar una precisión sobre el registro EC-RJ-155883 en Milagro. Aunque inicialmente la plataforma mostró un valor erróneo de $10.750.367, el avalúo real del solar y sus construcciones es de $107.503,67. Debido a esta corrección, dicha propiedad no se incluye en el grupo de los tres inmuebles más costosos.
Dentro de la oferta de alta gama destaca la casa EC-RJ-154255, situada en la urbanización PortoFino, vía a la costa en Guayaquil. Esta propiedad cuenta con un avalúo de $706.262,40 y se describe como una construcción de hormigón armado de dos plantas que incluye dormitorios, áreas sociales y un patio amplio. El predio tiene una extensión de 1.287,32 metros cuadrados, de los cuales 460 metros cuadrados corresponden a construcción, y ofrece acceso a espacios comunes como piscina y vestidores.
En cuanto al proceso de adquisición, la plataforma de remates judiciales especifica que las posturas se habilitan exclusivamente el día del remate. Para participar, el interesado debe consignar el 10% de su propuesta si opta por el pago al contado, o el 15% en caso de plantear un pago a plazos, además de cancelar la tasa administrativa indicada en la ficha técnica.
Una vez finalizado el remate, la secretaría procede a verificar las ofertas y las consignaciones realizadas. Posteriormente, el juez convoca a una audiencia de calificación. Si la propuesta ganadora fue al contado, el mejor postor dispone de diez días hábiles para completar el 90% restante del valor. Finalmente, se dicta la adjudicación del bien y se procede a la devolución de los valores a quienes no resultaron favorecidos. Todo este procedimiento legal se sustenta en lo establecido en los artículos 399, 400, 401 y 402 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP).
