¿Te imaginás ver el superclásico entre Boca y River desde la ventana de tu casa? En el barrio de La Boca, esto es una realidad que ha impulsado el negocio de los alquileres temporarios.
Según un relevamiento de la plataforma TuLugar sobre datos de Airbnb, la tarifa mediana de una noche en La Boca ronda los 70 dólares. Esta cifra es sorprendentemente cercana a los 73 dólares que se cobran en Palermo, el barrio más demandado de la ciudad, representando una diferencia de apenas 3 dólares. San Telmo también se mantiene en línea con una mediana de 68 dólares por noche.
Sin embargo, los especialistas advierten que el precio por noche no cuenta la historia completa. Alejandro Moretti explica que, mientras Palermo es un mercado maduro, La Boca es un nicho orientado principalmente al turismo deportivo, donde la micro-ubicación —como la proximidad a la Bombonera o Caminito— es determinante para el valor.
La verdadera diferencia aparece en la ocupación. Mientras que en Palermo la tasa de ocupación es del 73%, generando un ingreso mensual estimado de 1.530 dólares, en La Boca la ocupación cae al 33%, lo que reduce el ingreso mensual a unos 496 dólares. En términos reales, una propiedad en La Boca genera menos de un tercio de lo que produce una en Palermo.
Por otro lado, San Telmo se consolida como un mercado maduro gracias a su casco histórico y oferta gastronómica, con una ocupación del 57% e ingresos de 1.096 dólares. Finalmente, los expertos señalan que Barracas comienza a aparecer en el radar como una oportunidad para captar turistas fuera de los circuitos saturados.
En conclusión, aunque el precio por noche sea similar, la rentabilidad real depende de la frecuencia de ocupación y no solo del atractivo puntual de un estadio.
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