¿Es posible reducir el costo de los créditos hipotecarios en Chile? El Ministerio de Hacienda está afinando los detalles de una ambiciosa reforma al mercado de capitales que busca convertir al país en una plataforma financiera regional.
El proyecto, cuyo ingreso a la Cámara de Diputados está previsto para el lunes o martes de la próxima semana, contempla modificaciones tributarias clave. Entre ellas, destacan cambios en las exenciones a las ganancias de capital en emisiones de bonos y transacciones bursátiles líquidas, además de ajustes al impuesto de timbres y estampillas.
Sin embargo, el objetivo más manifiesto es dinamizar el mercado de la vivienda, especialmente para los jóvenes y la clase media. Para lograrlo, el gobierno propone la creación de un fondo especial integrado por el Estado y los bancos. Este mecanismo operará mediante la recompra de carteras hipotecarias, permitiendo que los clientes puedan refinanciar sus créditos a tasas de interés más convenientes.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, ha enfatizado que para solucionar el acceso a la vivienda se requieren medidas “audaces” y no solo propuestas cosméticas. Como referencia, citó la compra de bonos hipotecarios realizada por la administración de Estados Unidos a principios de año para reducir costos y dividendos mensuales.
Esta iniciativa se suma a otras medidas previas, como la Ley de Reconstrucción, que suspende por un año el IVA a la vivienda y amplía beneficios tributarios para viviendas DFL-2. Asimismo, se ha expandido la cobertura del Fondo de Garantías Especiales, el Fogaes, incrementando la cantidad de subsidios de 50 mil a 80 mil y ampliando el universo de viviendas desde UF 4.000 hasta UF 6.000.
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