El mercado inmobiliario uruguayo ha revelado sus tendencias y comportamientos para el inicio del 2026 a través del informe semestral publicado por Mercado Libre. El relevamiento, que analiza el primer semestre del año, detalla las zonas con mayor demanda, las tipologías de vivienda más buscadas y los valores que los inversores y usuarios están dispuestos a pagar tanto para la compra como para el alquiler de propiedades.
En el segmento de compra de apartamentos, el barrio Pocitos se ha consolidado nuevamente como la zona más atractiva para los compradores, concentrando el 20% de todas las intenciones de compraventa registradas en la plataforma. A este barrio costero le siguen en preferencia Cordón, con un 11% de las búsquedas, y el Centro, con un 6%. Por su parte, los barrios de Malvín y Punta Carretas empatan en la cuarta posición, cada uno con un 7% de la demanda. En niveles inferiores de búsqueda se ubican La Blanqueada con un 5%, seguida por Buceo y Parque Batlle con un 4% cada uno, cerrando la lista Tres Cruces y Parque Rodó.
Cuando el interés se desplaza hacia la compra de casas, el mapa de demanda se redistribuye. En este caso, Malvín y Carrasco escalan al primer lugar, compartiendo la posición con un 7% del total de las búsquedas. Buceo y el Prado siguen con un 6%, mientras que Pocitos se sitúa con el 5%. La Blanqueada y Parque Batlle registran un 4%, y cierran el listado Punta Gorda, Sayago y Brazo Oriental con un 3% de las consultas. Respecto a las tipologías, el informe señala que en Carrasco, Pocitos, Punta Gorda y Malvín predomina la búsqueda de viviendas de tres dormitorios, mientras que en el resto de los barrios la preferencia se inclina hacia las propiedades de dos dormitorios.
El análisis también se extiende a Ciudad de la Costa, donde se observan comportamientos diferenciados según el tipo de propiedad. En la venta de casas, El Pinar se posiciona como la zona más demandada por un amplio margen, acaparando el 24% de las búsquedas, seguida por Lagomar y Solymar con un 16% cada una. En cambio, para la compra de apartamentos en esta zona, la demanda se concentra en Barra de Carrasco (33%) y Parque Miramar (32%), áreas que han experimentado un mayor desarrollo de la oferta de este tipo de viviendas en los últimos años.
En cuanto al mercado de alquileres, Pocitos lidera nuevamente la demanda de apartamentos con un 13%, seguido por Cordón con un 12% y el Centro con un 8%. La Blanqueada y Tres Cruces registran un 6% y 5% respectivamente, mientras que Malvín, Buceo y Punta Carretas se sitúan con un 4%. El top 10 lo completan Parque Batlle y Pocitos con un 3%. En este segmento, los uruguayos muestran una clara preferencia por los apartamentos de un dormitorio, seguidos por los de dos dormitorios, los monoambientes y, finalmente, las propiedades de tres o más habitaciones. Esta tendencia de rentar apartamentos se repite en Ciudad de la Costa, específicamente en Barra de Carrasco y Parque Miramar.
Para el alquiler de casas en Montevideo, Buceo es el barrio más buscado. Le siguen Carrasco y La Blanqueada con un 5%, mientras que Unión, Malvín, Prado, Brazo Oriental y Pocitos empatan con un 4%. La Teja y Parque Batlle cierran la lista con un 3%. En Ciudad de la Costa, El Pinar vuelve a destacar, concentrando el 30% de las búsquedas de alquiler de casas.
En términos de costos, el valor promedio del alquiler de apartamentos en Montevideo mostró un ligero incremento anual, pasando de $28.000 a $28.500, cifra que se ha mantenido estable desde marzo de 2026. Este promedio se refleja en barrios como La Blanqueada y Tres Cruces. No obstante, existen disparidades marcadas: en Cordón y Centro los precios bajan a $27.000, mientras que en Pocitos ascienden a $32.672 y en Punta Carretas a $38.400. El valor más alto se registra en Carrasco, con una mediana de $90.970. En el extremo opuesto, los alquileres más bajos se encuentran en Nuevo París, Belvedere y La Teja, con una media de $17.000.
El alquiler de casas en la capital presenta un valor medio de $36.990, lo que representa un aumento del 5% respecto al promedio de junio de 2025, que era de $35.000. Los precios máximos se encuentran en Carrasco, con una media de $149.760, y en Bañados de Carrasco con $108.000. Punta Carretas registra $119.250, Pocitos $73.769 y Parque Rodó $60.000. En Cordón y Centro, las casas promedian los $40.000. Los valores más accesibles se ubican en Abayubá ($15.286) y en Manga y Casavalle, donde rondan los $18.000.
Finalmente, el informe detalla los valores de venta por metro cuadrado. El promedio general es de US$ 3.500 para apartamentos y US$ 1.690 para casas. En apartamentos, el valor más alto se sitúa en Parque Rodó con US$ 4.415, seguido de Carrasco (US$ 4.366), Punta Carretas (US$ 4.242) y Pocitos (US$ 4.038). La Blanqueada se acerca a la mediana con US$ 3.338, mientras que las zonas más económicas son Colón (US$ 959), Cerro (US$ 965) y Peñarol (US$ 968).
Para las casas, el metro cuadrado más caro se encuentra en Bañados de Carrasco (US$ 3.807), seguido por Carrasco Norte (US$ 3.364) y Carrasco (US$ 3.266). Punta Carretas promedia US$ 2.812 y Pocitos US$ 2.317. En contraste, el Centro registra US$ 1.057 y Cordón US$ 1.484. Los valores más bajos de venta se registran en Manga (US$ 690), Casabó (US$ 724) y Paso de la Arena (US$ 728).
