Una investigación basada en el análisis de imágenes satelitales, registros judiciales y anuncios de empleo ha puesto al descubierto un vasto proyecto de expansión y reconstrucción de la residencia oficial del presidente ruso Vladimir Putin en Bocharov Ruchey, situada a orillas del mar Negro en Sochi. La evidencia sugiere que, lejos de abandonar la propiedad, el Estado ruso la está reconstruyendo desde cero, implementando una escala mucho mayor y medidas de seguridad significativamente más estrictas.
La dacha estatal de Bocharov Ruchey posee una trayectoria histórica, habiendo sido utilizada por antiguos líderes soviéticos como Nikita Khrushchev y Leonid Brezhnev, y posteriormente por Boris Yeltsin tras la caída de la Unión Soviética. Vladimir Putin comenzó a alojarse en esta residencia antes de su primera investidura en mayo del año 2000, convirtiéndola en un lugar frecuente para la recepción de mandatarios extranjeros. En 2008, el complejo fue designado oficialmente como residencia presidencial, lo que permite al jefe de Estado vivir, trabajar y ejercer sus funciones como comandante supremo en jefe, según declaraciones de Vladimir Kozhin, jefe del Departamento de Gestión de Propiedades Presidenciales de la Federación Rusa.
Sin embargo, la frecuencia de las visitas de Putin a Sochi experimentó un descenso drástico en los últimos años. Datos del Financial Times indican que, mientras el presidente visitó la ciudad en 24 ocasiones durante 2021, el número de viajes se redujo a solo dos en los años 2024 y 2025. Esta disminución coincide temporalmente con el aumento del alcance de los drones ucranianos hacia la costa rusa. A pesar de este riesgo, la investigación de BBC News Rusia revela que el Kremlin ha optado por reforzar la instalación en lugar de desplazar la sede.
Las obras de demolición comenzaron en 2024 sin previo aviso oficial. Para septiembre de 2025, las imágenes satelitales ya mostraban una gran fosa de excavación en el sitio. Simultáneamente, el Servicio Federal de Seguridad (FSO) de Rusia decidió intensificar la protección del complejo, estableciendo una zona de seguridad que abarca más de tres kilómetros cuadrados alrededor de la residencia. Para el otoño de 2026, el análisis satelital permitió observar los tejados de diversos edificios nuevos de gran tamaño, cuya superficie es notablemente superior a la de la residencia original.
A pesar de la reconstrucción general, algunas estructuras permanecieron intactas, como el edificio Bocharov Ruchey-2, construido para los Juegos Olímpicos de Invierno de Sochi 2014. En este lugar, Putin continúa recibiendo a invitados de alto nivel, como ocurrió en 2024 con el director general del Organismo Internacional de Energía Atómica, Rafael Grossi.
Aunque las autoridades rusas no han emitido anuncios oficiales, la investigación ha rastreado un camino documental a través de fallos judiciales por disputas entre contratistas. Se identificó un contrato de un programa estatal de adquisiciones de defensa con el código 2327202903572000000000000. El análisis de este código revela que el contrato fue firmado en 2023 con vencimiento en 2027, y que la autoridad contratante es el FSO (indicado por el código 202). El contratista general ha sido identificado como TSI Group, una empresa registrada en la Crimea anexionada.
El proyecto ha estado marcado por conflictos legales. TSI Group mantuvo disputas con el instituto de diseño Voenmorproekt-30 de Sebastopol, que registró retrasos a principios de 2025, así como irregularidades en la construcción de los muros de la "casa principal", obra adjudicada a una firma de Orenburg.
Paralelamente, se detectaron anuncios de empleo en redes sociales y portales de contratación buscando albañiles, herreros y especialistas en hormigón para una "instalación estratégica" con control de acceso en Bocharov Ruchey. Algunos anuncios de enero de 2025 mencionaban la construcción de un edificio de dos plantas en terreno restringido con pagos en efectivo, mientras que otros informes describían un edificio de cuatro plantas con estrictos controles de pasaportes.
Inicialmente, la contratación se limitaba a ciudadanos rusos sin antecedentes penales, pero posteriormente se abrió la convocatoria a ciudadanos bielorrusos, kazajos y kirguises. A los trabajadores se les ofreció alojamiento en albergues con piscina o apartamentos, tres comidas diarias y ropa de trabajo. Para 2026, la demanda laboral se desplazó hacia trabajos de interior, como fontanería, instalación de puertas y luminarias, subrayando la magnitud del volumen de obra.
TSI Group y su filial Transstroiinvest cuentan con un historial extenso en proyectos gubernamentales de seguridad. Previamente, participaron en la construcción de una residencia estatal en Oliva, en la costa sur de Crimea, según confirmaron sentencias judiciales. Además, Transstroiinvest opera en territorios ocupados de Ucrania, donde ha trabajado en la restauración del cine Pobeda en Mariúpol. Entre 2022 y 2025, la empresa se adjudicó 54 contratos valorados en aproximadamente 330 millones de dólares para la reconstrucción del centro infantil internacional Artek en Crimea.
Consultados sobre estas revelaciones, el portavoz presidencial Dmitry Peskov, el promotor Alexei Fomenko y el socio de Putin, Arkady Rotenberg, no emitieron respuesta alguna.
