El sector inmobiliario en Panamá anticipa una dinamización de la actividad comercial hacia el último trimestre del año, impulsada principalmente por la implementación del subsidio "Abono Pa’ Ti" y un conjunto de medidas complementarias diseñadas para reducir las barreras de acceso a la vivienda. Tras un periodo de estancamiento en las ventas durante el año 2025, la industria confía en que la combinación de ayudas directas, exoneraciones fiscales y planes de financiamiento bancario permita recuperar el ritmo de transacciones.
El eje central de esta estrategia es el programa "Abono Pa’ Ti", un subsidio consistente en un voucher de 3,000 dólares otorgados directamente por el Estado panameño, sin intermediarios, destinado al abono inicial de viviendas cuyo valor no supere los 80,000 dólares. Según explicó Antonio Docabo, director de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), este programa es una herramienta fundamental para aquellos compradores que cuentan con la capacidad de pago mensual pero enfrentan dificultades para reunir la suma requerida para la entrada de la propiedad. Docabo detalló que el beneficio se complementa con un aporte del 1% por parte del cliente.
Para facilitar el acceso, el proceso de solicitud se ha digitalizado a través de la plataforma Panamá Conecta. Los interesados deben registrarse en el sistema, indicar el monto de la vivienda que buscan (dentro del límite de 80,000 dólares) y seleccionar las entidades bancarias con las que desean gestionar su financiamiento. Posteriormente, los bancos revisan la información y contactan al solicitante para proceder con el trámite hipotecario, eliminando así la necesidad de desplazamientos físicos y la intervención de terceros.
Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de la Vivienda (Convivienda), señaló que estas medidas abordan obstáculos críticos que limitaron la adquisición de viviendas nuevas en años recientes. A la activación del subsidio se suma la exoneración del 2% del impuesto a las transferencias de bienes inmuebles (ITBI) para ciertos rangos de vivienda y la aprobación de la ley de interés preferencial. Suárez destacó que estos pasos son los correctos para superar una situación complicada, permitiendo que más personas califiquen para préstamos hipotecarios en mejores condiciones.
A pesar del optimismo, la recuperación se prevé de manera progresiva. La representante de Convivienda estimó que señales claras de mejoría podrían observarse en un periodo de 8 a 10 meses, mientras que la dinamización completa del sector construcción podría tomar hasta dos años. Esta perspectiva surge tras un 2025 complejo, donde las ventas de viviendas sufrieron una caída superior al 34%, registrando la comercialización de 4,020 unidades. En términos comparativos, el sector ha acumulado reducciones cercanas al 55% en los últimos dos años.
El análisis de la oferta y la demanda revela que el segmento de menor valor es el motor del mercado. Según datos de Convivienda, el 81% de las ventas en 2025 se concentraron en viviendas de hasta 120,000 dólares. Específicamente, el rango entre 50,001 y 80,000 dólares representa una parte relevante de la oferta disponible, con un inventario que, al cierre de 2025, sumaba 840 unidades. Si se añaden las 75 viviendas de hasta 50,000 dólares, existen un total de 915 unidades disponibles por debajo del límite de 80,000 dólares, que es precisamente el objetivo del subsidio "Abono Pa’ Ti".
Mirando hacia el futuro, Convivienda ha proyectado para el año 2026 ventas por un monto de 634.75 millones de dólares, con el objetivo de colocar aproximadamente 5,530 unidades habitacionales. En este contexto se desarrolla la Expo Capac 2026 en el Panama Convention Center, donde se ofertan más de 300 proyectos inmobiliarios representados por más de 150 desarrolladores a nivel nacional. Arturo Sáenz Luna, presidente de la feria, estimó que el evento podría generar transacciones por valor de 100 millones de dólares, equivalentes a la venta de entre 300 y 400 viviendas.
Sáenz Luna subrayó el efecto multiplicador de la construcción en la economía nacional, calificándolo como un ecosistema que genera empleo tanto en la capital como en el interior del país. Por su parte, el ministro de Vivienda y Desarrollo Territorial, Jaime Jované, reafirmó que el programa "Abono Pa’ Ti", junto con el interés preferencial y la exoneración del ITBI, busca garantizar el derecho a la vivienda de las familias panameñas, reconociendo que la reactivación de la construcción es una de las vías más importantes para dinamizar la generación de empleos.
