El paisaje urbano del área metropolitana de Guatemala se transforma. La vivienda vertical gana terreno con un incremento sostenido en lanzamientos, diversidad de precios y tamaños.
Según un análisis de INTUS presentado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala, ADIG, el mercado muestra un crecimiento constante: mientras que en 2022 se lanzaron 7,900 unidades, para el año 2025 la cifra ascendió a 9,750. Esta tendencia se mantiene en 2026, sumando 4,501 nuevas unidades solo durante el primer semestre.
Sin embargo, la oferta es heterogénea. El segmento más activo es el que oscila entre los 150,001 y los 250,000 dólares, rango que concentra la mayor cantidad de proyectos y uno de los ritmos de venta más rápidos. Por otro lado, los desarrollos prémium, aunque tienen una presencia menor, han impulsado el aumento del tamaño promedio de los apartamentos desde 2025.
El mercado actual convive en distintas etapas. Más de la mitad de los proyectos analizados se encuentran en preventa formal y una parte importante está en construcción. A pesar de los nuevos lanzamientos, la demanda es sólida: la mayor parte de las unidades lanzadas entre 2022 y 2024 ya habían sido vendidas para agosto de 2026.
Al respecto, Sophia Ramila, directora ejecutiva de ADIG, señaló que existen más opciones de vivienda vertical y que cada segmento tiene su propio ritmo, conocimiento que ayuda a decidir mejor los próximos proyectos.
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