La Provincia de Neuquén ha intensificado sus acciones legales y administrativas para desactivar una ocupación irregular de 240 hectáreas en la localidad de Añelo, una zona considerada estratégica debido a su proximidad y relación directa con el desarrollo de Vaca Muerta. A diferencia de otros conflictos territoriales donde predominan las necesidades habitacionales, este caso presenta características vinculadas a intereses comerciales y especulativos, involucrando a individuos y empresas que operaban en el lugar.
Según detalló Hipólito Salvatori, secretario de Ambiente y Recursos Naturales, la irregularidad fue detectada en un predio provincial situado fuera del ejido municipal de Añelo. Las autoridades constataron que los ocupantes habían avanzado en la zona realizando movimientos de suelo y la construcción de galpones sobre tierras fiscales, sin haber adquirido legalmente los terrenos ni haber cumplido con las obligaciones tributarias que corresponden a tales actividades.
Uno de los puntos más críticos de la investigación se centra en el denominado "caso Mora". Salvatori explicó que, en el año 2015, un puestero había recibido un permiso provincial sobre una superficie de 2.400 hectáreas, destinadas exclusivamente a actividades pastoriles. Sin embargo, este permiso fue formalmente dado de baja mediante un decreto provincial en diciembre de 2016. A pesar de que los derechos sobre la tierra habían sido anulados, se continuaron realizando operaciones de venta de supuestos derechos sobre dichos terrenos.
El funcionario provincial fue enfático al señalar que no es posible comercializar derechos sobre tierras donde no existe una titularidad real ni una autorización vigente otorgada por la Provincia. No obstante, el mecanismo de engaño utilizado para atraer compradores fue sofisticado: en diversos casos, los adquirentes recibían documentación que incluía croquis y planos que simulaban legalidad, acompañados de certificaciones de firmas realizadas por escribanos públicos. Al respecto, Salvatori aclaró un punto técnico fundamental: la certificación de una firma por parte de un escribano no implica la validación del contenido del documento ni acredita que la persona que firma sea la propietaria legítima de la tierra.
La detección de la ocupación se produjo cuando el gobierno provincial observó el inicio de construcciones y movimientos de tierra en el sector. Tras las primeras notificaciones oficiales, las autoridades notaron que algunos de los ocupantes, lejos de detenerse, aceleraron los trabajos de construcción, lo que obligó al Estado a ejecutar una intervención más contundente. En la actualidad, existen cinco procesos de desalojo en curso y diversas obras han sido paralizadas mientras se desarrollan las actuaciones administrativas y judiciales. Las causas ya han sido elevadas a la Fiscalía de Estado, organismo encargado de coordinar los procedimientos para recuperar la totalidad de las tierras fiscales.
Este operativo se enmarca en un plan más amplio de regularización dominial y ordenamiento territorial impulsado por la gestión del gobernador Rolando Figueroa. Salvatori recordó que el 35% del territorio de la provincia de Neuquén corresponde a tierras fiscales provinciales, y subrayó que las acciones de control y fiscalización no se limitan únicamente a Añelo, sino que se están replicando en diversas localidades de la provincia para evitar maniobras similares.
La principal preocupación del gobierno provincial radica en frenar las maniobras especulativas derivadas del crecimiento económico exponencial generado por la actividad hidrocarburífera de Vaca Muerta. El valor estratégico de la tierra en esta región ha aumentado significativamente en los últimos años, convirtiéndola en blanco de este tipo de irregularidades.
Como medida preventiva, la Provincia ha puesto el foco en los intermediarios. Salvatori reveló que se han enviado notificaciones formales a corredores inmobiliarios, comercializadores, colegios profesionales y diversos organismos de control para advertirles sobre la situación irregular detectada. Específicamente, se notificó al Colegio de Martilleros y al Colegio de Escribanos de Neuquén para que sus matriculados extremen los cuidados al revisar los antecedentes de cualquier operación vinculada a tierras fiscales en Añelo y otras zonas sensibles. "Cuando vean que la tierra es en Añelo, presten atención a si realmente existen derechos sobre ella", sintetizó el secretario.
Por su parte, el intendente de Añelo, Fernando Banderet, ha mantenido reclamos constantes para frenar estas ocupaciones. Salvatori coincidió en que el problema trasciende la cuestión de la propiedad, ya que impacta directamente en la planificación urbana y la prestación de servicios públicos. Al tratarse de terrenos fuera del ejido municipal, las actividades allí desarrolladas utilizan la infraestructura, las calles y los recursos de la ciudad sin tributar impuestos ni ajustarse a los planes de ordenamiento urbano. Además, la proliferación de emprendimientos sin control representa un riesgo de conflicto con las áreas ya destinadas a actividades industriales, logísticas e hidrocarburíferas en una de las regiones de mayor crecimiento económico de Argentina.
